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鑑定評価書
■ 不動産鑑定士の資格を有する者が、 「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて、不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示する正式な文書をいいます。
■「鑑定評価書」は、不動産鑑定士の実務指針である「不動産鑑定評価基準」に準拠して作成され、適正な価格に関する公的な証明能力を有します。評価した価格はもちろん、土地や建物の詳細な情報や評価方法の詳細、価格決定の根拠等が記載されており数十ページの報告書になります。
■記載内容
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鑑定評価額・価格・賃料の種類
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鑑定評価の条件
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対象不動産の所在、地番、地目、家屋番号、構造、用途、数量等及び対象不動産に係る権利の種類
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対象不動産の確認に関する事項
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鑑定評価の依頼目的及び依頼目的に対応した条件と価格又は賃料の種類との関連
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価格時点及び鑑定評価を行った年月日
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鑑定評価額の決定の理由の要旨
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鑑定評価上の不明事項に係る取扱い及び調査の範囲
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関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者に係る利害関係等
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関与不動産鑑定士の氏名
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依頼者及び提出先等の氏名又は名称
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鑑定評価額の公表の有無等について確認した内容等
活用される場面
■ 高度な専門性が要求される局面において、公平・中立の観点から、不動産鑑定士により作成された不動産鑑定評価書が客観的かつ適正な価値を証明するものとして、証明能力を必要とされる場合に有用です。
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